今天，6家百强房企都忙着在天津拍地
2019年，房企都忙着在天津拿地，每次土拍都是一场超级大战。近2个月在天津拿地布局的重点企业有：万科、首创、融创、旭辉、新城、中梁、宝能地产、中建六局、中骏、和泓、中建八局、金辉等。3月28日，天津西青区、武清区、静海区出让5宗涉宅用地，1宗商办用地，百强房企里有6家加入战团。（猛戳链接，看2019百强报告）
表：地块成交信息
西青区作为天津热点区域，本次出让2宗宅地。据统计，2019年至今，天津市共推出57宗住宅用地，其中西青区供地8宗仅次于滨海新区，土地供应量明显增加的同时对参拍企业的要求更加严格，出现“竞拍保证金为土地出让起始价全额”现象。3月27日，正荣地产以最高限价22.33亿竞得西青区张家窝镇瑞雪路以西，折合楼面价12468.06元/㎡，竞报整体自持比例5.47%，溢价率14.98%。
➤ 重点地块解析
地块编号津西青（挂）2019-04号，位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北，用地性质为城镇住宅用地、科教用地和商服用地，总用地面积142428.40㎡，规划建筑面积285646.40㎡，商品住宅部分规划建面245555.20㎡，商业用地规划建筑面积40091.25㎡，容积率情况A（二类居住用地）＞1.0且≤2.0;B（服务设施用地） ≤0.6;C（商业用地）＞1.0且≤2.5，限制高度100米，出让年限城镇住宅用地70年、科教用地50年、商服用地40年，起始价303200万元，起始楼面价10614.52元/㎡。
本地块参与竞拍企业有碧桂园，金地，旭辉，世茂4家，最终，由旭辉以总价363800万元摘得，折合楼面价12736.03元/㎡，溢价率19.99%。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，地块采取“限地价、竞自持”方式出让，地块设置最高限价为363800万元。当挂牌竞买报价达到最高限价363800万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业建筑面积阶段。若竞报自持商业建筑面积达到38100平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为227500平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
地块编号津西青（挂）2019-06号，位于西青区中北镇柳轩路以西、欣合道以南，用地性质为城镇住宅，总用地面积32412.90㎡，规划建筑面积48619.50㎡，容积率＞1.0且≤1.5，限制高度60米，出让年限70年，起始价46400万元，起始楼面价9543.50元/㎡。
本地块参与竞拍企业有北辰实业，金地，龙湖，正荣，美的5家，最终，由龙湖以总价55600万元+3100平方米自持规划租赁住房竞得，折合楼面价11435.74元/㎡，溢价率19.83%。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，地块采取“限地价、竞自持”方式出让，该地块设置最高限价为55600万元。当挂牌竞买报价达到最高限价55600万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为46600平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
地块编号津武（挂）2019-010号，武清区下朱庄街天和路西侧，用地性质城镇住宅、商服、科教，总用地面积147885.5平方米，规划建筑面积221828.2平方米，容积率＞1.0且≤1.5，出让年限城镇住宅70年、商服40年、科教50年，起始价112920万元，起始楼面价5090.43元/平米。
最终，由旭辉以总价11.31亿竞得，折合楼面价5099元/㎡，溢价率0.18%。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，地块采取“限地价、竞自持”方式出让，该地块设置最高限价158000万元。该地块当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持租赁住房建筑面积上限为200000平方米。
地块编号津武（挂）2019-011号，地块位于武清区下朱庄街天和路东侧，用地性质城镇住宅、商服，总用地面积199749.80㎡，规划建筑面积299624.70㎡，容积率＞1.0且≤1.5，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价152510万元，起始楼面价5090.03元/㎡，最终，由蓝光以底价摘得。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，地块采取“限地价、竞自持”方式出让，该地块设置最高限价213500万元。 该地块当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为290000平方米。
地块编号津武（挂）2019-013号，地块位于武清区新城环湖路南侧，用地性质商业服务业设施用地，总用地面积56638.30㎡（合计85亩），起始价19550万元，出让年限40年，最终，该地块由万达以底价摘得。
（地块区位图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，受让人须自持商业服务业设施用地单体地上建筑面积不少于10万平方米，且整体持有经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。
2018年9月21日，万达集团与武清开发区就“武清万达广场综合体项目”进行签约，本次也将意味着武清万达将正式启动建设。这也将是天津第4个万达广场。
地块编号津静（挂）2019-03号，地块位于天津市静海区春曦道西侧、支路五北侧，用地性质城镇住宅用地、兼容商服用地，总用地面积102069.80㎡，规划建筑面积132691.90㎡，其中商品住宅部分规划建面126057.30㎡，容积率情况A地块：≥1.0且≤1.3；B地块：≥1.0且≤1.3，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价74370万元，起始楼面价5604.71元/㎡。最终，由绿城底价摘得。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，地块采取“限地价、竞自持”方式出让，地块设置最高限价为90000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为126000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
据中指研究院统计，2019年开年天津市住宅用地推出量明显增加，1-2月共推出38宗住宅用地，出让土地面积为241.91万㎡，规划建筑面积为361.74万㎡，土地宗数较去年同期增长1倍，出让土地面积同比上涨69.86%，规划建筑面积同比涨幅为51.79%。
据近两个月土拍实况来看，企业拿地积极性高涨，中梁首进天津以7.91亿元的总价、33.25%、18.61%的高溢价拿下北辰区两宗地块，详见土地情报推送《天津北辰3宗宅地揽金12.53亿，中梁首进天津、新城落一子》；新城深耕天津，2月27日一举拿下滨海5宗地块，总耗资14.98亿元，2019年以来新城已在天津拿下7宗地块，总价28.38亿元。详见土地情报推送《楼面均价5000元/㎡！新城、旭辉、滨海置地20.38亿分食天津滨海新区7宗宅地》。
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